Hypothekenrechner

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Wofür dieses Werkzeug gedacht ist

Festzinshypotheken mit einem US-Planungsmodell vergleichen. Alle Beträge sind USD, auch bei anderer Seitensprache. Kaufpreis, Anzahlung, Jahreszins und Laufzeit sowie Steuern, Versicherung, PMI, HOA und zusätzliches Kapital eingeben. Ergebnisse sind Schätzungen, keine Finanzberatung, Kreditangebote oder Feststellungen von Kündigungsrechten.

Eingaben und Einstellungen

Die Anzahlung ist ein Betrag, kein Prozentsatz. Laufzeiten: 10, 15, 20 oder 30 Jahre. Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind Jahresbeträge; HOA und Sondertilgung sind Monatsbeträge. Zins und PMI als Jahresprozentsätze eingeben: 6.5 steht für 6,5%, nicht 0.065. Die Anzahlung darf den Preis nicht übersteigen, Kosten dürfen nicht negativ sein. Bereiche: Zins 0–100%, PMI 0–10%.

Berechnungsmodell und PMI-Annahme

P = Kaufpreis − Anzahlung, r = Jahreszins in Prozent ÷ 1200, n = Jahre × 12. Die monatliche Zins- und Tilgungsrate ist M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)); bei null Zins gilt M = P / n. Sonderzahlungen reduzieren das Kapital. Monatliche PMI ist ursprünglicher Kreditbetrag × PMI-Jahresprozentsatz ÷ 1200 und fällt an, solange der Monatsanfangssaldo über 80% des eingegebenen Preises liegt. Das ist eine Modellannahme, keine gesetzliche automatische Beendigung; tatsächliche Bedingungen beim Kreditverwalter prüfen.

Ein nachvollziehbares Beispiel

Preis 400000, Anzahlung 40000, Zins 6,5%, 30 Jahre, Jahressteuer 4800, Jahresversicherung 1500, PMI 0,5%, HOA 0 und Extra 0 eingeben. Kreditbetrag: 360.000 USD; monatlich Zins und Tilgung: 2.275,44 USD. Im ersten Monat kommen Steuer 400, Versicherung 125 und PMI 150 hinzu: insgesamt 2.950,44 USD. Erster Zinsanteil: 1.950 USD; Tilgung: 325,44 USD. Gesamte Kreditzinsen: 459.160,16 USD über 360 Monate. Im Modell entfällt PMI ab Monat 96. Das sind Formelprüfwerte, keine Kreditangebote.

Beträge richtig einordnen

Der hervorgehobene Monatsbetrag enthält die Sonderzahlung des ersten Monats und eingegebene Wohnkosten. Tabellenrate und Gesamtsumme bezahlt beziehen sich auf Kreditkapital und Zinsen einschließlich Sondertilgung, nicht auf sämtliche Wohnkosten. Die CSV enthält zusätzlich tax, insurance, hoa, pmi und totalPayment. Mit monatlich 200 USD Extra endet dasselbe Beispiel in Monat 287, spart 108.916,85 USD Kreditzinsen und ergibt anfänglich 3.150,44 USD einschließlich Kosten. Die Zinsersparnis enthält keine PMI-Ersparnis.

Grenzen und Fehlerbehebung

Zins, Steuer, Versicherung und HOA bleiben konstant. Abschlusskosten, Punkte, variable Zinsanpassungen, Strafgebühren, vertragliche Neuberechnung und Wertänderungen der Immobilie fehlen. Kreditregeln anderer Länder sind nicht umgesetzt. Bei Eingabefehlern Jahres- und Monatseinheiten prüfen und numerische Beträge verwenden. Erste Zeile und Endsaldo im Plan oder in der CSV kontrollieren: Anzeige und Export runden auf Cent, intern bleibt die Rechengenauigkeit erhalten.

Lokale Verarbeitung und Seitenaufrufe

Die eingegebenen Beträge werden in diesem Browser berechnet. Der Berechnungscode übermittelt sie weder an Kreditgeber noch an einen Berechnungsserver. Seitenaufruf, Hosting und aktive Werbe- oder Analysedienste sind getrennte Netzwerkaktivitäten, die unter Datenschutz beschrieben werden. Die CSV-Ausgabe ist ein lokaler Download und kein Kreditantrag.

Häufige Fragen

Warum nennt mein Kreditgeber eine andere Rate oder ein anderes PMI-Ende?

Vertrag, Rücklagen, Gebühren, Rundung und PMI-Bedingungen können abweichen. Eingaben und Annahmen mit den Unterlagen vergleichen und den Kreditverwalter nach Unterschieden fragen.

Senkt eine Sondertilgung die reguläre Monatsrate?

Dieses Modell behält die reguläre Zins- und Tilgungsrate bei und addiert Kapitalzahlungen für eine kürzere Laufzeit. Eine Neuverhandlung oder vertragliche Neuberechnung wird nicht modelliert.