Calculadora de hipoteca

Quando usar

Compare cenários de financiamento a juros fixos em um modelo de planejamento dos EUA, em dólares. Todos os valores são USD, mesmo ao mudar o idioma. Informe preço, entrada, taxa anual e prazo, mais impostos, seguro, PMI, HOA e amortização extra. São estimativas, não aconselhamento financeiro, propostas de crédito nem confirmação de direitos de cancelamento.

Entradas e configurações

A entrada é um valor, não uma porcentagem. Os prazos são 10, 15, 20 ou 30 anos. Imposto do imóvel e seguro são anuais; HOA e amortização extra são mensais. Juros e PMI usam porcentagens anuais: 6.5 representa 6,5%, não 0.065. A entrada não pode ultrapassar o preço e os custos não podem ser negativos. Faixas: juros 0–100%; PMI 0–10%.

Modelo de cálculo e hipótese do PMI

P = preço − entrada, r = porcentagem anual dos juros ÷ 1200, n = anos × 12. A prestação de principal e juros é M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)); com juros zero, M = P / n. O extra reduz o principal. O PMI mensal é empréstimo original × porcentagem anual do PMI ÷ 1200 e é cobrado enquanto o saldo no início do mês superar 80% do preço informado. Esse corte é uma hipótese, não cancelamento legal automático; confirme as condições com a instituição.

Exemplo que você pode conferir

Use preço 400000, entrada 40000, juros 6,5%, 30 anos, imposto anual 4800, seguro anual 1500, PMI 0,5%, HOA 0 e extra 0. O empréstimo é US$ 360.000; principal e juros mensais, US$ 2.275,44. No primeiro mês entram imposto 400, seguro 125 e PMI 150: total US$ 2.950,44. Juros do primeiro mês: US$ 1.950; principal: US$ 325,44. Juros totais: US$ 459.160,16 em 360 meses. O modelo deixa de cobrar PMI a partir do mês 96. São conferências da fórmula, não propostas.

Como interpretar os valores

O total mensal destacado inclui o extra do primeiro mês e os custos de moradia informados. A prestação da tabela e o total pago correspondem ao principal e juros, incluindo principal extra, não a todas as despesas. O CSV também traz tax, insurance, hoa, pmi e totalPayment. Com US$ 200 extras por mês no mesmo exemplo, a quitação ocorre no mês 287, a economia de juros é US$ 108.916,85 e o primeiro total mensal é US$ 3.150,44. A economia de juros não inclui economia de PMI.

Limites e como resolver falhas

Juros, imposto, seguro e HOA ficam fixos. O modelo não inclui custos de contratação, pontos, reajustes de juros variáveis, multas, recálculo contratual nem mudança de valor do imóvel. Não implementa regras de financiamento de outros países. Em caso de erro, confira unidades anuais ou mensais e use valores numéricos. Verifique a primeira linha e o saldo final na tabela ou CSV: a exibição arredonda para centavos, enquanto o cálculo interno mantém precisão.

Processamento local e conexões da página

O cálculo dos valores informados ocorre neste navegador; o código não os envia a uma instituição financeira nem a um servidor de cálculo. O carregamento da página, a hospedagem e a publicidade ou análise ativas são atividades de rede separadas, descritas em Privacidade. O CSV exportado é um download local, não um pedido de financiamento.

Perguntas frequentes

Guias

• Entender parcelas de hipoteca e PMI
• Pagamentos regulares e amortização extra

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