住宅ローン計算

このツールが役立つ場面

米国の固定金利住宅ローンを米ドルで比較する計画用モデルです。言語を切り替えても金額はすべて USD のままです。住宅価格、頭金、年利、期間に加え、税・保険・PMI・HOA・追加元金の仮定を入力します。結果は概算であり、金融助言、融資見積もり、保険取消権の判断ではありません。

入力と設定

頭金は割合ではなく金額です。期間は10・15・20・30年から選べます。固定資産税と住宅保険は年額、HOA と追加元金は月額で入力します。利息と PMI は年率の百分率で、6.5%なら6.5とし、0.065にはしません。頭金は住宅価格以下、費用は非負です。年利は0～100%、PMI 年率は0～10%です。

計算モデルと PMI の仮定

P = 住宅価格 − 頭金、r = 年利の百分率 ÷ 1200、n = 年数 × 12です。元利月額は M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n))、金利0なら M = P / nです。追加返済は元金を減らします。月 PMI は当初元金 × PMI 年率の百分率 ÷ 1200で、月初残高が入力住宅価格の80%を超える月に計上します。この停止条件はモデル上の仮定で、法律上の自動取消条件ではありません。実際の条件はローン管理会社に確認してください。

結果を確かめるための例

価格400000、頭金40000、年利6.5%、30年、年税4800、年保険1500、PMI 0.5%、HOA 0、追加0を入力します。当初元金は360,000米ドル、元利月額は2,275.44米ドルです。初月は税400、保険125、PMI 150を加え、合計2,950.44米ドルです。初月利息は1,950、元金は325.44米ドルで、360か月の総利息は459,160.16米ドルです。モデルでは96か月目から PMI がなくなります。計算式の確認値であり、融資見積もりではありません。

金額と合計の読み方

上部の月額合計は初月の追加返済と入力した住宅費を含みます。表の payment と支払総額は追加元金を含むローン元金・利息であり、すべての住宅費ではありません。CSV には tax・insurance・hoa・pmi・totalPayment も含まれます。同じ例で毎月200米ドル追加すると287か月目に完済し、利息削減は108,916.85米ドル、初月の費用込み合計は3,150.44米ドルです。利息削減額には PMI の削減を含めません。

制限と失敗したときの対処

金利・税・保険・HOA を固定し、契約時費用、ポイント、変動金利の見直し、違約金、契約の返済額再計算、物件価格の変化を扱いません。他国のローン制度に対応するものでもありません。入力エラーでは年額と月額を確認し、数値を入力してください。表や CSV の初月と最終残高を照合できます。表示と CSV はセント単位に丸めますが、内部計算は精度を保持します。

端末内の処理とページの通信

入力した金額はこのブラウザ内で計算され、計算機能が金融機関や計算用サーバーに送信することはありません。ページの読み込み、ホスティング、実際に有効な広告や解析の通信は別の処理です。プライバシー説明を確認してください。CSV の書き出しは端末への保存であり、ローンの申し込みではありません。

よくある質問

ガイド

• 住宅ローン返済額とPMIの見方
• 通常返済と追加返済を比較する

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