Pagamentos regulares e amortização extra
Compare o mesmo empréstimo a taxa fixa com e sem pagamento mensal adicional de principal. Valores são exibidos em USD e juros são mensais. A comparação explica o modelo e não é orientação financeira pessoal.
Criar cenários comparáveis
1. Abra a Calculadora de empréstimos e informe principal, porcentagem anual e prazo em meses.
2. Deixe o adicional em 0 e registre prestação, juros totais e meses até quitar.
3. Mude somente o valor adicional mensal e recalcule.
4. Expanda ou exporte a tabela para conferir quando o saldo chega a zero e o valor da última prestação.
Exemplo de doze meses
Para USD 12.000 a 6% ao ano por 12 meses, sem adicional, a prestação é USD 1.032,80 e os juros totais USD 393,57. No primeiro mês, juros são USD 60,00 e saldo final USD 11.027,20. São resultados arredondados do modelo, não uma oferta de crédito.
Adicionar USD 100 por mês
Mantendo os demais dados e pagando USD 100 adicionais de principal, as primeiras dez prestações são cerca de USD 1.132,80. O empréstimo termina no mês 11, com pagamento final de aproximadamente USD 1.032,54. Juros totais são USD 360,51: USD 33,05 e um mês a menos que o cenário base. A última prestação é limitada ao saldo devido; ela não precisa ser igual à prestação normal mais USD 100.
Como o adicional é aplicado
Os juros são calculados sobre o saldo inicial; em seguida, prestação e adicional reduzem o valor devido. O próximo mês começa com principal menor. Mantém-se a prestação programada de principal e juros, sem simular refinanciamento, novo contrato ou recálculo pela instituição. A 0%, USD 12.000 em 12 meses exige USD 1.000 mensais e não gera economia de juros.
Conferir também o contrato
Confirme que a instituição aplica o valor adicional ao principal e se precisa de instruções. Alguns contratos hipotecários preveem cobrança por antecipação; confira a explicação do CFPB e o próprio contrato. A comparação simples não inclui essa cobrança, outras tarifas, imposto ou seguro. Juros menores no modelo não bastam para indicar a melhor decisão para suas finanças.
Entender o arredondamento
O motor não arredonda o saldo para centavos a cada mês; arredonda os valores exibidos. Somar linhas visíveis pode diferir alguns centavos do total calculado com precisão completa. Mantenha os outros parâmetros iguais e guarde a tabela original para conversar com a instituição.
Fontes e referências
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