通常返済と追加返済を比較する
同じ固定金利ローンで、毎月の追加元本返済がある場合とない場合を比較します。金額は USD、利息は月次です。モデルの確認用であり、個人への金融助言ではありません。
比較できる2つの条件を作る
1. ローン計算機に元本、年率パーセント、月数を入力します。
2. 追加返済を 0 とし、月額、総利息、完済月数を記録します。
3. 毎月の追加額だけ変更して再計算します。
4. 返済表を開くか出力し、残高が 0 になる月と最終支払額を確認します。
12か月の再現例
USD 12,000、年率 6%、12か月、追加返済なしでは、元利返済額は USD 1,032.80、総利息は USD 393.57 です。第1月の利息は USD 60.00、期末残高は USD 11,027.20 です。表示用に丸めたモデル結果であり、金融機関の提示条件ではありません。
毎月 USD 100 を追加する
他の入力を変えず、毎月 USD 100 を元本に追加すると、最初の10回は各約 USD 1,132.80、第11月に約 USD 1,032.54 で完済します。総利息は USD 360.51 となり、基準より USD 33.05 と1か月を減らす結果になります。最終支払額は残りの元利合計が上限なので、通常の返済額に USD 100 を足した額とは限りません。
追加額の計算方法
期首残高で利息を計算し、通常の元利返済額と追加額を差し引きます。翌月は減った元本から始まります。予定元利返済額は固定のままで、借換え、新契約、金融機関による返済額の再計算は扱いません。金利 0% の USD 12,000 を12か月で返す場合は月 USD 1,000 となり、節約できる利息はありません。
計算とともに契約を確認する
追加額が元本に充当されるか、指示が必要かをサービサーに確認してください。一部の住宅ローンには繰上返済費用があります。CFPB の説明と自分の契約を確認してください。この簡易比較にはその費用、その他の手数料、税、保険は含みません。モデルの利息が減るだけで、自分に最適な判断だとはいえません。
丸めの見方
エンジンは毎月の残高をセントに丸めず、画面上の金額だけを丸めます。そのため表示行の合計と、完全な精度で計算した総額には数セントの差が出る場合があります。他の入力は同じにし、金融機関に相談する場合は元の返済表を保存してください。